热点|南宁明确新外环内新建建筑推广“三板”，数个新盘争相亮相

文/小克008

转眼，距离2020年结束、2021年开始还有10多天时间。你准备如何跨年了吗？
本期热点关注：
1、南宁装配式建筑推广“三板”文件发布；

2、多盘集中推新房源，数个新盘争相亮相； 

3、年末将迎交房大考，业主开放日提前“验货”。

01

南宁装配式建筑推广“三板”文件发布

日前，《南宁市住房和城乡建设局、工业和信息化局、自然资源局、交通运输局、国家税务总局南宁市税务局等五部门联合转发自治区住建厅等五个部门关于在自治区装配式建筑试点城市新建建筑中推广应用预制楼梯板预制楼板预制内外墙板的通知》正式发布。通知在推广“三板体系”方面提出了多项有力措施，自文件下发之日起，取得土地使用权且纳入出让条件的（主要为以下3类）：

（1）南宁市新外环高速以内区域内新建的保障性住房、商品住宅、宿舍（公寓）建筑

（2）单体建筑面积2万平方米以上的新建医院、宾馆、办公建筑；

（3）单体建筑面积5000平方米以上的新建学校建筑中推广应用“三板”。 

属于推广应用 “三板” 范围的项目， 有关建设、 设计、施工图审查、 施工、 全过程咨询、 监理、 检测企业， 各部品部件生产企业要按相关法规规定、 工程建设标准做好工程设计、 施工图审查、 施工安装、 验收、 构配件生产运输及成品保护等工作，落实 ”三板” 应用的要求。

南宁市外环高速的百科资料（仅供参考，非文件里内容）

南宁市外环高速公路段的结果（仅供参考，非文件里内容）

据了解，装配式建筑是南宁市战略新兴产业之一，推广装配式建筑应用，有助于大步伐、大力度、大范围推进建筑工业化、数字化、智能化升级，加快建造方式转变，促进智能建造和建筑工业化协同发展。（→点此了解更多广西装配式建筑试点城市）

那么，何为“三板”？

相关资料显示，“三板”即：预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等装配式建筑部品部件。

关于广西推广“三板”的相关新闻截图（来源网络，非文件里内容）

文件截图（来源公众号“广西装配式建筑发展推进平台”）

小克快评：“像搭积木一样盖房”，装配式建筑在建筑行业有着节能、环保、高效等优势，对城市可持续发展起到积极推动作用，近年在全国各大城市逐步被试点推广。目前，南宁、柳州、玉林、贺州是广西装配式建筑试点城市，各城市陆续将“三板”（试点推广应用预制楼梯板、预制楼板和预制内外墙板等装配式建筑部品部件）的应用要求纳入土地出让条件，在土地出让环节予以落实。房企投拓测算“三板”施工项目的土地成本，或将适当增加。

小克看来，对于“三板”构件厂商，装配式建筑技术相关领域（专业教学、人才培养、人才输出等），将迎来新的发展机遇。

02

多盘集中推新房源，数个新盘争相亮相 

上周五、周六，南宁多个楼盘推新房源。包括：

12月11日，万科金域国际VIP内购会，首期96-126㎡三至四房高层住宅，带装修交付，参考主力价11000-13000元/㎡，带装修交付。

12月12日，万科第五城二期新盘开盘，建面约88-138㎡6层洋房（1层、6层为复式，2-5层为平层），参考价“9”字头起，带装修交付；其中，平层洋房参考主力价11000-12000元/㎡，复式洋房参考主力价15000元/㎡。

12月12日，彰泰欢乐颂加推高层住宅，建面约90-130㎡三至五房，参考主力价9500-10500元/㎡，毛坯交付。

12月12日，路桥壮美山湖加推锦绣御园组团、康城组团，建面约99-143㎡2+1至4+1房，参考主力价12000-13000元/㎡，毛坯交付。

此外，金科城、华润置地江南中心、盛邦双悦湾、威宁青运村、银河江湾明珠、客天下幸福荟、建发央著、国悦九曲湾碧景园等项目预计今年12月下旬或1月初开盘。

小克快评：今年12月开盘、推新主要集中在五象（良庆、邕宁）、青秀、江南、兴宁，产品类型涵盖高层住宅、洋房、合院、公寓等。加之不少在售楼盘也推出分期首付、特惠房源、赠礼/抽奖等活动，以价换量成为岁末楼市风向标，置业者也将有更多机会“上车”。

值得关注的还有，上周末南宁数个新盘示范区或样板间开放。包括金科城、建发·央著、盛世春江等售楼部/示范区开放。阳光城·江山璟原住宅新品样板间、盛邦双悦湾首期住宅样板间、深石|汉华·锦上城公寓样板间均已开放……以下为部分热门楼盘的活动回顾：

金科城示范区开放

12月12日，金科博翠升级之作南宁金科城大城示范区美好绽放。本次开放开放展示了交标样板间与园林展示，示范区600㎡自然泳池以大气姿态与到访来宾见面，相信未来3万㎡的园林，还会有更多的发挥空间。

活动现场开放了建面约89㎡、110㎡、141㎡共3个样板间，内部低调奢华的灰色调搭配，让居者提前感受到充满质感的生活体验。约96㎡、124㎡、141㎡的户型设计，每个户型都做到了南北对流，不仅布局方正，产品迎合了南宁人对“得房率”户型的追求，做出了大程度的拓展。

目前，南宁金科城建面约79-124㎡环幕高层、96-141㎡全景平层诚意登记中，预计将于近期首期开盘。

活动现场

活动现场

小克快评：似乎每个带“城”字的项目，要么是规模很大，要么是区位优势突出，要么是配套丰富齐全。占地约139亩的金科城是金科目前在南宁打造的项目中占地面积最大的楼盘，包括住宅、产业、商业、学校等，确实有造“城”的野心。

建发央著展示区开放

12月12日，南宁建发·央著四百年古建艺术会馆暨央著展示区盛大开放，来访者络绎不绝。项目产品涵盖高层住宅、叠墅、公寓等，师法苏式古典园林理念，叠山理水，廊腰缦回，舞榭歌台，营造江南名门般诗情画境。

项目所在区位是三大商圈交汇、与万达一路之隔、有绿地中央广场等商业中心环伺。目前项目建面约87㎡-143㎡三至四房高层接受预约认筹，预计将于12月中下旬首期开盘。

活动现场

活动现场

小克快评：似乎尽管约30亩，规模不大，但“麻雀虽小五脏俱全”，项目园林景观规划上，更是希望“将半个苏州园林搬到南宁”，建筑风格延续禅意新中式。目前项目示范区实景已呈现，参观过的购房者，你会打几分？

盛世春江江湾星空生活馆开放

12月12日，大唐盛世六期，即大唐、旭辉、兴进3家品牌房企合力打造的新项目盛世春江揭开神秘面纱，建面约6000㎡江湾星空生活馆正式开放。

据了解，盛世春江星空示范区暨江湾星空馆，纳入南宁的自然、人文，将现代的简与艺术的雅融汇一体，打造一个现代、清新、自然的艺术空间。项目建面约75—107㎡2+1房至4房户型接受预约，预计将于近期首期开盘。

活动现场

活动现场

小克快评：前段时间，南宁地产人朋友圈就有被刷到“五象东，大唐造”的标语海报。2013年开始，大唐就开始布局五象东，从龙岗大唐世家、龙岗大唐果，到大唐盛世（一、二、三期）、盛湖悦景，再到大唐盛世旭辉府、滨江锦湾，以及如今的盛世春江，可以说是“大唐见证了五象东的成长”，更是“五象东成就大唐在南宁的辉煌”。

03

年末将迎交房大考，业主开放日提前“验货”

如今，是每年的岁末交房集中季，尽管因疫情影响，部分项目交付时间或有所延迟，但大部分新建小区都以更高效的行动，去争取如期或不拖延太久的时间内，及时兑现业主安心收房的承诺。

据不完全统计，预计有多个项目近期交房，包括华发国宾壹号四期、云星钱隆首府三期、万科金域中央、西建·冠城世家、大唐天城、荣和邕江华府、澜月府、大唐印象等预计12月份或明年1月份交房（具体以项目物业实际通知为准）。

今年上半年自治区住建厅印发的《关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》，要求建设单位在确保安全的前提下，组织开展“业主开放日”活动，让业主在规定时间内进入工程现场参观和了解住宅工程实体质量情况。“业主开放日”活动在逐套验收实施期间开展的，建设单位应组织已购买住宅的业主代表到现场观看验收过程，并对房屋质量、配套设施等进行检查。（→点此了解该政策文件详情）

不只是带装修新房安排“业主开放日”，有的开发商早在前几年，就开始普及南宁新建商品住宅（毛坯交付或带装修交付）的“业主开放日”或工地参观日活动，给业主更直观了解小区施工工艺和施工质量等。

这里我们快速回顾上周末，江南项目中南春风南岸工地开放日活动。据了解，未来近期举办业主开放日活动的还有新城悦隽风华等。

中南春风南岸工地开放日

12月13日，中南春风南岸品质鉴赏之旅呈现，开放当天，业主家人、媒体等纷至沓来，踏上美好品鉴之旅，零距离亲鉴项目施工的工艺工法、匠心筑造细节、标准营造过程等，深入了解中南春风南岸的匠心品质。

中南置地还贴心的设置抖音线上直播，全程跟播，让没有到达现场体验的客户都能在线上近距离的观看到中南的工程品质，直播过程中参与互动还有好礼相送，工地开放不仅是品质先行，更是有贴心的服务。

活动现场

活动现场

小克快评：一般来说，购房者购置期房从“看房→选房→买房→交房”，一般耗时2-3年时间，短则耗时把来月（个别准现房的特例）。等待交房的过程是什么滋味，一百个业主或许有很多种答案，但都共同的期望是安心交房。业主开放日的必要性，在于它是业主对开发商的监督，也是开发商对业主的推诚布公。

写在最后，岁末忙忙忙

翻开日历，距离2020年结束还有10多天的时间，不管是企业还是个人，都开始忙碌做今年的盘点或复盘，还有组织年会、客户答谢会、行业发布会、颁奖典礼等等。敢问，这会，你在忙什么呢？

再忙，也要注意身体健康，以及留给自己更多自由空间和与陪伴的时间。

特殊的2020，给我们留下了深刻的回忆。面对2021，我们将更加勇敢。

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文章来源：CRIC广西；部分项目信息和图片来源开发商或项目方。公众号“ 南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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